自貿(mào)區(qū)倉(cāng)庫(kù)租賃租金瘋漲，是供給量變少還是需求過(guò)多？

自貿(mào)區(qū)倉(cāng)庫(kù)租賃租金瘋漲，究其原因，往往是是供給量變少還是需求過(guò)多？
隨著廣州南沙自由貿(mào)易區(qū)的掛牌成立，倉(cāng)庫(kù)租賃得到了跨越性的發(fā)展。同時(shí)，倉(cāng)庫(kù)價(jià)格也隨著水漲船高。未來(lái)南沙自貿(mào)區(qū)倉(cāng)庫(kù)租賃量將繼續(xù)迅速上漲，預(yù)計(jì)一年內(nèi)將有約16萬(wàn)平方米非保稅倉(cāng)庫(kù)交付使用。
倉(cāng)庫(kù)價(jià)格過(guò)于高，對(duì)于自貿(mào)區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展并非好事。尤其是當(dāng)倉(cāng)庫(kù)租賃價(jià)格高到一定程度之后，對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)還會(huì)起到阻礙作用。但是南沙自貿(mào)區(qū)與日俱增的電子商務(wù)和第三方物流數(shù)量對(duì)于倉(cāng)庫(kù)租賃的需求也日漸增大，表示著倉(cāng)庫(kù)的可供給量越來(lái)越少。
針對(duì)這種情況，南沙自貿(mào)區(qū)出臺(tái)相應(yīng)的政策抑制倉(cāng)庫(kù)租金的瘋狂攀漲。同時(shí)，鄰近城市的大量供應(yīng)也將抑制租金的瘋狂上升，預(yù)計(jì)2015年非保稅倉(cāng)儲(chǔ)平均租金將同比增長(zhǎng)3-4％，低于2014年的4.7％全年增幅。
在廣州電子商務(wù)發(fā)展與需求十分龐大的情況下，政府亦是出臺(tái)了相應(yīng)的消費(fèi)刺激政策落地促進(jìn)此類(lèi)行業(yè)的發(fā)展。隨著南沙等自貿(mào)區(qū)的發(fā)展成熟，預(yù)計(jì)倉(cāng)儲(chǔ)租賃需求將得到進(jìn)一步的提升空間。
各種刺激消費(fèi)的政策和自貿(mào)區(qū)政策的落地將進(jìn)一步促進(jìn)跨境電子商務(wù)的需求。由于大多數(shù)跨境電子商務(wù)來(lái)自海上航線(xiàn)，預(yù)計(jì)南沙保稅倉(cāng)儲(chǔ)需求將在2015年得到進(jìn)一步的提升。屆時(shí)如何控制供不應(yīng)求的倉(cāng)庫(kù)所拋出的租金價(jià)格，還需要更多的思考。