據(jù)彭博社報道，忘掉溫哥華海濱價值數(shù)百萬美元的公寓吧。投資于倉庫。
這座加拿大城市是世界上最熱門的工業(yè)房地產(chǎn)市場，今年第一季度租賃率同比增長29%，而全球平均水平為3%。
世邦魏理仕集團(cbre group inc.)提供的數(shù)據(jù)顯示，宜家(ikea)和寶馬(bmw ag)等公司已經(jīng)搶占了最大的工業(yè)和物流空間。
世邦魏理仕(cbre vancouver)副總裁兼銷售經(jīng)理jason kiselbach在電話中表示:“工業(yè)領域以前幾乎就像一個被遺忘的資產(chǎn)類別。”
“但我們甚至還沒有觸及需求的表面，需求將繼續(xù)增長，并給工業(yè)市場帶來更多壓力。”
亞馬遜等電子商務巨頭正在推動對城市中心更多物流和存儲空間的需求。要求快速在線配送的消費者正迫使企業(yè)在最后一英里配送的城市增加庫存。
這些動態(tài)正在加拿大和美國各地上演。
“那些大型的家庭零售企業(yè)——你沒有意識到他們提供給你的所有東西都要經(jīng)過倉庫。”kiselbach說，“新的零售實際上是倉儲直銷。”
這對房東來說是個好消息，但也突顯出溫哥華都會區(qū)(metro vancouver)正在失去四分之一的土地，這些土地通常是收入最高的。
像山脈和水這樣的地理限制是一個問題。
但該市附近的大片優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)都被預留用于農(nóng)業(yè)用途，而將工業(yè)用地重新規(guī)劃為住宅用途，可能意味著市政當局的收入將大幅增加。
行業(yè)預測顯示，該地區(qū)可能在10年內(nèi)耗盡工業(yè)用地——有些人甚至說，最早將在2020年。
加拿大最大港口溫哥華的首席執(zhí)行官羅賓?西爾維斯特(robin silvester)長期以來一直警告稱，如果發(fā)生這種情況，這可能會掏空溫哥華的經(jīng)濟，讓這座太平洋海岸城市淪為富有的退休人員和游客的游樂場。
一個站點至少需要10萬平方英尺才能對大多數(shù)主要工業(yè)企業(yè)有用。據(jù)世邦魏理仕(cbre)的數(shù)據(jù)，截至6月份，溫哥華共有5家。
kiselbach說:“這些不斷上升的租賃率確實反映了經(jīng)濟的強勁——人口的增長，消費者的支出，”但他補充說，“如果我們不能解決供應問題，我們肯定會失去一些經(jīng)濟利益。”