倉庫租賃稅怎么算？按照新出版增值稅要求計算

倉庫租賃是倉儲行業(yè)的重要活動，但是根據(jù)要求倉庫租賃后需要繳納倉庫租賃稅。那倉庫租賃稅是怎么算的呢？該由誰來承擔(dān)呢？對于倉儲物流行業(yè)的人來說，無論是管理層還是業(yè)務(wù)員，都需要對稅費有明確的認(rèn)識，以免造成不必要的損失。
一、倉庫租賃稅計算
倉庫租賃本身就是經(jīng)濟活動，所有的經(jīng)濟活動必定涉及稅率稅費。一般納稅人：按照租金收入交納【10％】的倉庫租賃稅（不動產(chǎn)租賃），【6%】的倉儲服務(wù)費。
倉庫租賃稅=倉庫租金總額×10％
二、倉庫租賃稅繳納對象
倉庫租賃管理費和倉庫租賃稅都是以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收。倉庫租賃稅應(yīng)是由業(yè)主繳納，但在實際操作過程中，業(yè)主一般將這部分負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給了租戶。
倉庫出租需要繳納增值稅及附加稅費、房產(chǎn)稅、印花稅、所得稅（企業(yè)所得稅）。
城市建設(shè)維護稅：以繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％；所在地在縣城、鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)的），稅率為5％；所在地不在市區(qū)。縣城或鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)）的稅率為1％。
印花稅：于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。
土地使用稅：土地面積×適用稅率（各地不同）。
個人所得稅：若是企業(yè)出租，按利潤額的25%計算企業(yè)所得稅。若個人出租，按租賃金額的2%（各地不同）計算個人所得稅。
三、倉庫租賃稅注意事項
1、生產(chǎn)型企業(yè)，只要提供倉儲服務(wù)，可以開具倉儲費增值稅發(fā)票。
依據(jù)國家總局的政策解答和地方國稅局的營改增政策執(zhí)行口徑，納稅人發(fā)生營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍以外的業(yè)務(wù)，只要發(fā)生真實的應(yīng)稅業(yè)務(wù)均可自行開具增值稅發(fā)票。
2、租戶所承擔(dān)的增值稅為進(jìn)項稅，租倉前一定要問清楚對方能開的是普票還是專票，專票可以抵扣稅費，而普票不可以抵扣。（小規(guī)模納稅人的增值稅發(fā)票不可抵扣）
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