倉(cāng)庫(kù)租賃是倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)的重要活動(dòng)，但是根據(jù)要求倉(cāng)庫(kù)租賃后需要繳納倉(cāng)庫(kù)租賃稅。那倉(cāng)庫(kù)租賃稅是怎么算的呢？該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？對(duì)于倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)的人來(lái)說(shuō)，無(wú)論是管理層還是業(yè)務(wù)員，都需要對(duì)稅費(fèi)有明確的認(rèn)識(shí)，以免造成不必要的損失。
一、倉(cāng)庫(kù)租賃稅計(jì)算
倉(cāng)庫(kù)租賃本身就是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，所有的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)必定涉及稅率稅費(fèi)。一般納稅人：按照租金收入交納【10％】的倉(cāng)庫(kù)租賃稅（不動(dòng)產(chǎn)租賃），【6%】的倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)費(fèi)。
倉(cāng)庫(kù)租賃稅=倉(cāng)庫(kù)租金總額×10％
二、倉(cāng)庫(kù)租賃稅繳納對(duì)象
倉(cāng)庫(kù)租賃管理費(fèi)和倉(cāng)庫(kù)租賃稅都是以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收。倉(cāng)庫(kù)租賃稅應(yīng)是由業(yè)主繳納，但在實(shí)際操作過(guò)程中，業(yè)主一般將這部分負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給了租戶。
倉(cāng)庫(kù)出租需要繳納增值稅及附加稅費(fèi)、房產(chǎn)稅、印花稅、所得稅（企業(yè)所得稅）。
城市建設(shè)維護(hù)稅：以繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％；所在地在縣城、鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)的），稅率為5％；所在地不在市區(qū)。縣城或鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)）的稅率為1％。
印花稅：于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。
土地使用稅：土地面積×適用稅率（各地不同）。
個(gè)人所得稅：若是企業(yè)出租，按利潤(rùn)額的25%計(jì)算企業(yè)所得稅。若個(gè)人出租，按租賃金額的2%（各地不同）計(jì)算個(gè)人所得稅。
三、倉(cāng)庫(kù)租賃稅注意事項(xiàng)
1、生產(chǎn)型企業(yè)，只要提供倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)，可以開具倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)增值稅發(fā)票。
依據(jù)國(guó)家總局的政策解答和地方國(guó)稅局的營(yíng)改增政策執(zhí)行口徑，納稅人發(fā)生營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍以外的業(yè)務(wù)，只要發(fā)生真實(shí)的應(yīng)稅業(yè)務(wù)均可自行開具增值稅發(fā)票。
2、租戶所承擔(dān)的增值稅為進(jìn)項(xiàng)稅，租倉(cāng)前一定要問清楚對(duì)方能開的是普票還是專票，專票可以抵扣稅費(fèi)，而普票不可以抵扣。（小規(guī)模納稅人的增值稅發(fā)票不可抵扣）
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